L'importanza della qualità della prestazione notarile

Lo studio del notaio Giuseppe Minniti assicura, senza costi aggiuntivi, per ogni atto dallo stesso stipulato, elevate caratteristiche di qualità. In caso di atto immobiliare si tratta di profili di particolare importanza per chi vuole essere sicuro di non trovare, all'indomani della stipula, sgradite sorprese.
"Il notaio ha l'obbligo di adempiere la propria prestazione professionale con diligenza media."
Spesso, tuttavia, l'osservanza della diligenza media non è sufficiente a tutelare da qualsiasi insidia possa presentarsi in sede di acquisto di un immobile. Da qui l'importanza di garanzie ulteriori,. oltre a quelle minime assicurate dalla legislazione notarile e dal codice civile.
Il notaio Minniti si impegna, pertanto, ad osservare nella redazione dei propri atti tutte le attività e le prestazioni di qualità riconducibili agli indirizzi approvanti, anche in prima lettura, dal Consiglio Nazionale del Notariato. Si impegna inoltre ad assicurare - per ciò che specificamente attiene il settore immobiliare - ulteriori garanzie aggiuntive di qualità della prestazione, con l'obiettivo di assicurare un elevato livello di qualità della prestazione.

Il cliente ha il diritto di conoscere in dettaglio il contenuto dell'attività svolta dal notaio, le verifiche ed i controlli dallo stesso effettuati, ciò che il notaio effettivamente garantisce.

Procedure di controllo e verifica del contenuto degli atti

Il notaio Minniti assicura che il controllo e la verifica di ciascun atto da stipularsi vengono
eseguiti personalmente prima del rogito, in modo di arrivare alla stipula con la massima tranquillità e senza sorprese per le parti, garantendo quindi la massima accuratezza nella redazione degli atti e nel controllo dei titoli di provenienza, nel controllo circa la sussistenza di gravami o la perfetta continuità delle trascrizioni, nonché la perfetta conformità soggettiva con le risultanze catastali, al fine di evitare errori di qualsiasi genere che possano pregiudicare l'acquisto immobiliare.
Il notaio Minniti stipula preferibilmente gli atti notarili in forma di atto pubblico, che è quella che maggiormente garantisce le parti, e dà la massima efficacia possibile alle dichiarazioni rese dalle stesse sotto il profilo probatorio, attribuendo altresì efficacia di titolo esecutivo, oltre che per le obbligazioni di somme di denaro, anche per le obbligazioni di consegna e rilascio contenuto nell'atto stesso.
Solo in casi eccezionali, viene utilizzata la forma della scrittura privata autenticata.

Costo dell'atto notarile

Il costo di un atto notarile è rappresentato sia dalle imposte e tasse che il notaio riscuote dalle parti per conto dello Stato, sia dalle spese sostenute per l'istruttoria dell'atto (ad esempio, accertamenti ipotecari e catastali), sia infine dal vero e proprio onorario notarile, che tiene conto di tutte le attività connesse all'atto, sia preparatorie, sia successive all'atto medesimo.

E' importante sapere che a ribassi e sconti sulle tariffe applicate dal notaio possono corrispondere minori garanzie di qualità della prestazione. Lo Studio Minniti informa quindi la propria clientela circa i contenuti specifici di una prestazione di qualità che è possibile richiedere al notaio, il quale, riguardo all'importanza di tale elevato livello di qualità della prestazione, non si sottrae a nessuna delle attività tipiche legate alla sua figura personale e preparazione professionale.

Le attività svolte da Notaio

L'attività svolta dal Notaio non si esaurisce nel tempo della firma dell'atto da parte dei contraenti ma comprende anche adempimenti, compiti e obblighi che vengono svolti dal notaio
prima e dopo la conclusione del contratto.

Ad esempio, in sintesi, in un atto di compravendita immobiliare, l'attività del notaio comprende:

• i colloqui con le parti per chiarire e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, anche in materia urbanistica, l'esame della posizione delle parti e la prospettazione delle possibili soluzioni operative in relazione agli scopi da esse manifestate;
• la redazione dell'atto notarile con l'inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie;
• le ispezioni ipotecarie e catastali, che il notaio deve effettuare al fine di identificare correttamente l'immobile e di verificarne la proprietà e la libertà da ipoteche ed altri possibili oneri pregiudizievoli per l'acquirente;
• le ricerche in altri pubblici registri, ove previsto;
• la verifica della legittimazione delle parti;
• l'individuazione delle attività necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o di altre formalità potenzialmente pregiudizievoli;
• il controllo della legalità del contratto e, ove necessario, l'individuazione di soluzioni conformi a legge, alternative a quella prospettata dalle parti stesse;
• l'individuazione del regime fiscale e la liquidazione delle imposte e tasse dovute;
• l'attività di informazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia ed alle relative implicazioni sull'acquisto;
• gli adempimenti della registrazione e della comunicazione dei dati ai pubblici uffici competenti;
• l'esecuzione delle formalità di trascrizione;
• l'analisi dei profili di "diritto internazionale privato", per l'applicazione di leggi straniere, allorché taluna delle parti abbia la cittadinanza straniera o sia domiciliata all'estero ovvero ricorrano altri elementi di intemazionalità della fattispecie;
• il rilascio delle copie e l'attività finalizzata alla conservazione del documento.