AMBITO DI APPLICAZIONE

TIPOLOGIE DI CONTRATTO

OGGETTO DA COSTRUIRE (STADIO ANTECEDENTE ALL’ABITABILITA’)

IMPRENDITORE O COOP. ALIENANTE

PERSONA FISICA ACQUIRENTE

OGGETTO PER IL QUALE SIA STATO RICHIESTO IL PERMESSO DI COSTRUIRE IN DATA SUCCESSIVA AL 21\7\2005

FABBRICATO CON QUALSIASI DESTINAZIONE

FATTISPECIE NEGOZIALI

PRELIMINARI

PROPOSTE DI ACQUISTO UNILATERALI

ASSEGNAZIONI PROVVISORIE DI COOP.

VENDITA COSA FUTURA

VENDITA SOTTO CONDIZIONE SOSPENSIVA

VENDITA A TERMINE INIZIALE

PERMUTA COSA PRESENTE COSA FUTURA

VENDITA TERRENO E PREL. RETROVENDITA

OGNI ALTRO ATTO (O INSIEME DI ATTI COLLEGATI) CHE PERSEGUE LA FINALITA’ DEL TRASFERIMENTO NON IMMEDIATO MA DIFFERITO (CV + APPALTO DATO ALLA STESSA SOCIETà VENDITRICE)

LEASING

ESCLUSIONI: TUTTE LE FATTISPECIE NON TRASLATIVE

APPALTO

VENDITE ORDINARIE ANCHE DI RUSTICI – COMPLETAMENTO A CARICO ACQUIRENTE

PRELIMINARI ORDINARI ANCHE DI RUSTICI – COMPLETAMENTO A CARICO ACQUIRENTE

OGGETTO: IMMOBILI DA COSTRUIRE

CON PERMESSO DI COSTRUIRE

CON DIA

NON ANCORA ULTIMATI

abitabilità NON RILASCIABILE

FABBRICATI (ABITATIVI E NON) DA RISTRUTTURARE CON TRASFORMAZIONE DELLO STESSO E NECESSITà DI NUOVA ABITABILITà

SOGGETTO ALIENANTE

IMPRENDITORE ANCHE NON EDILE

COOPERATIVA

SOGGETTO ACQUIRENTE

PERSONA FISICA

CONSUMATORE

NON CONSUMATORE

IMPRENDITORE

ASSEGNATARIO DA COOPERATIVA

TERZO ACQUIRENTE DA COOPERATIVA

PERSONA NOMINATA DALLO STIPULANTE PERSONA FISICA MA SOLO SE PARENTE IN LINEA RETTA (ESCLUSO CONIUGE)

…………………….. FIDEIUSSIONE……………………

DA CONSEGNARE PRIMA O CONTESTUALMENTE AL CONTRATTO PER ……………………….L’INTERO IMPORTO GARANTITO

TEMPO DI APPLICAZIONE

PERMESSO DI COSTRUIRE RICHIESTO IN DATA SUCCESSIVA AL 21\7\2005 (ENTRATA IN VIGORE)

MANCANZA

NULLITA’ RELATIVA RECLAMABILE SOLO ACQUIRENTE

MANCANZA TEMPORANEA

SI

CONTRATTO CONDIZIONATO ALLA SUCCESSIVA CONSEGNA DELLA POLIZZA

NECESSARIA MANCATA CONSEGNA DI QUALSIASI SOMMA FINO ALLA CONSEGNA DELLA POLIZZA

FORMALITà

GARANZIA RICHIESTA DALLA LEGGE – NON SI REGISTRA

QUANDO GARANTISCE

FALLIMIMENTO

PROCEDURE CONCURSUALI

PIGNORAMENTO

COSA GARANTISCE

TUTTE LE SOMME PAGATE PRIMA DELL’ACQUISTO DELLA PROPRIETà

TUTTE LE SOMME DA PAGARE PRIMA DELLO ACQUISTO DELLA PROPRIETà

RATE DI MUTUO ACCOLLATE CON VALENZA INTERNA (SE L’ACQUIRENTE RIMBORSA IL COSTRUTTORE CHI DICE CHE QUESTO PAGHI ALL’ISTITUTO MUTUANTE?)

COSA NON GARANTISCE

LE SOMME DA PAGARE CONTESTUALMENTE ALL’ACQUISTO DELLA PROPRIETà

LE SOMME DA PAGARE SUCCESSIVAMENTE ALL’ACQUISTO DELLA PROPRIETà

RATE DI MUTUO ACCOLLATE ALL’ACQUIRENTE CON VALENZA ESTERNA (L’ACQUIRENTE PAGA DIRETTAMENTE LA BANCA)

L’ULTIMAZIONE DEI LAVORI

L’EVENTUALE INVALIDITà DEL PRELIMINARE

ESISTENZA O SOPRAVVENIENZA DI FORMALITà PREGIUDIZIEVOLI

NON VA PRESTATA

SE NON CI SONO PAGAMENTI ANTICIPATI

IPOTESI PARTICOLARE:

VENDITA DEL RUSTICO MA CON

APPALTO AL VENDITORE PER IL

COMPLETAMENTO

LE SOMME GARANTITE SONO QUELLE PAGATE PRIMA DEL TRASFERIMENTO E NON QUELLE PAGATE CONTESTUALMENTE O DOPO IL TRASFERIMENTO

MA

SE QUELLE DELL’APPALTO SONO IRRISORIE RISPETTO A QUELLE DELLA VENDITA (DEL RUSTICO), CI SARA’ FRODE ALLA LEGGE

GARANZIA PER IL COSTRUTTORE

CHE RESTA VINCOLATO AI PREMI

PER IL CASO DI INADEMPIMENTO

DELL’ACQUIRENTE

CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

+

CLAUSOLA COMPROMISSORIA PER

ACCERTAMENTO INADEMPIMENTO

CARATTERISTICHE

RINUNZIA BENEFICIO DI ESCUSSIONE

PAGAMENTO A SEMPLICE RICHIESTA SCRITTA

PAGAMENTO ENTRO 30 GG

INOPPONIBILITA’ MANCATO PAGAMENTO PREMI

LA GARANZIA SCADE SOLO AL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETà

RILASCIATA SOLO DA BANCA O DA ASSICURAZIONI O INTERMEDIARIO EX 107 TUB

AMMISSIBILI CLAUSOLE MIGLIORATIVE

……………..POLIZZA ASSICURATIVA………………

DA CONSEGNARE DOPO IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETà

TEMPO DI APPLICAZIONE

PERMESSO DI COSTRUIRE RICHIESTO IN DATA SUCCESSIVA AL 21\7\2005 (ENTRATA IN VIGORE)

REQUISITI

VALIDITà 10 ANNI

SI DEVE RIFERIRE ALL’INTERO EDIFICIO

SI Può RIFERIRE GENERICAMENTE AGLI AQUIRENTI

OGGETTO

RISARCIMENTO DANNI MATERIALI ALL’IMMOBILE O A TERZI DERIVANTI DA:

ROVINA O GRAVI DIFETTI COSTRUTTIVI 1669 CC

MANCATO RILASCIO

RESPONSABILITà COSTRUTTORE

NULLITà NO

CONSEGNA

ALL’ATTO DEL TRASFERIMENTO DI PROPRIETA’

CONTESTUALMENTE

LOGICAMENTE DOPO IL CONTRATTO

OBBLIGHI DEL NOTAIO

INFORMAZIONE DELL PARTI

NESSUN OBBLIGO CIRCA IL CONTROLLO SULLA CONTESTUALE CONSEGNA

CONSIGLI PER IL NOTAIO

FARE RISULTARE GLI ESTREMI DELLA POLIZZA

INSERIRE IN ATTO L’OBBLIGO ALLA CONSEGNA

PRELIMINARE o EQUIVALENTE

TEMPO DI APPLICAZIONE

CONTRATTI STIPULATI IN DATA SUCCESSIVA AL 21\7\2005 (ENTRATA IN VIGORE) – SALVO CHE PER L’OBBLIGO DI MENZIONARE LA FIDEIUSSIONE CHE VA COORDINATO CON I TEMPI DI CUI SOPRA

CONTENUTO OBBLIGATORIO

NON RISPETTATO

CONSEGUENZE

RESP. CONTRATTUALE

RESP. PRECONTRATTUALE

RINEGOZIAZIONE

INTEGRAZIONE EX LEGE

NULLITà RELATIVA

CONTENUTO OBBLIGATORIO

ART.6

SOGGETTI

ELEMENTI PER TRASCRIVIBILITà

OGGETTO

CON PERTINENZE ESCLUSIVE

DESTINAZIONE

COMPOSIZIONE INTERNA

STATO FISICO DELL’EDIFICAZIONE

SUPERFICE UTILE

QUOTA MILLESIMALE

STATO GIURIDICO

VINCOLI DI DESTINAZIONE

LIMITAZIONI PREZZO RIVENDITA

DIVIETI DI ALIENAZIONE

CLAUSOLE DI PRELAZIONE

ANALITICO FORMALITà PREGIUDIZIEV.

CAPITOLATO

DA ALLEGARE

PREZZO

COMPLESSIVO INDICARE IN CHIARO

MODALITà DI PAGAMENTO: BONIFICI, ASSEGNI, CAMBIALI, ACCREDITI, ACCOLLI E TEMPISTICA

SPESE PER ALLACCI

E SIMILI

POICHE’ SONO CORRISPETTIVO FANNO PARTE DEL PREZZO E NON è POSSIBILE LASCIARE INDETERMINATO

FIDEIUSSIONE

ESTREMI (ALLEGAZIONE CONSIGLIATA)

PERMESSO DI COSTRUIRE

ESTREMI

RICHIESTA DI PERMESSO

ESTREMI

ELABORATI DI PROGETTO

SIA DEL BENE CHE DELLE PERTINENZE CHE DELLE PARTI COMUNI – DA ALLEGARE

EVENTUALI IMPRESE APPALTATRICI

CHE ESEGUIRANNO ANCHE PARTE DEI LAVORI

IDENTIFICATE IN ATTO

IDENTIFICATE ANCHE SUCCESSIVAMENTE

ALLEGATO

Può CONTENERE QUANTO SOPRA

RALATIO ESTERNA

VIETATA

………..NULLITA’ RELATIVA………

VIOLAZIONE ART.2

SULLA FIDEIUSSIONE

VIOLAZIONE ART.6

CONTENUTO DEL PRELIMINARE ED ALTRI CONTR.

VIOLAZIONE ART.8

DIVIETI DI STIPULA PER IL NOTAIO

SOGGETTO CHE Può PROPROLA

ACQUIRENTE

PM MA SOLO NELL’INTERESSE ACQ.

EFFICACIA PROVVISORIA

SI

CONVALIDA

SI

DOPO SODDISFATTE LE CONDIZIONI IMPERATIVE

CONVALIDA TACITA

SI; ES. ACQUISTO FABBRICATO ULTIMATO

AL PRELIMINARE RELATIVAMENTE

NULLO (POTENZIALMENTE) SEGUE UN DEFINITIVO: VALIDO?

SI

AUTONOMIA CAUSALE DEI CONTRATTI

TEMPORANEA EFFICACIA E VINCOLATIVITà DEL PRELIMINARE NON DICHIARATO NULLO

IPOTECA E FRAZIONAMENTO MUTUO

ART.7 D LGS

MODIFICA ART. 39 TUB

CONSEGUENZA

LA DISCIPLINA SI APPLICA A QUALSIASI FATTISPECIE

ANCHE FUORI DA = Costruttore\persona fisica

ANCHE FUORI DA= Immobili da costruire

RISCHIO

ECCESSO DI DELEGA

FRAZIONAMENTO DEL MUTUO:

PRESUPPOSTO

ACCOLLO DI QUOTA DI MUTUO

SOGGETTI: FUORI DALLA DICOTOMIA COSTRUTTORE\PERSONA FISICA

PROMISSARIO ACQUIRENTE

PROMISSARIO ASSEGNATARIO

ASSEGNATARIO

TERZO ACQUIRENTE

TIPOLOGIA MUTUO

SOLO MUTUO FONDIARIO

NO MUTUO IPOTECARIO

BILATERALITà ATTO

SI

OGGETTO

IMMOBILE ACCATASTABILE IN PORZIONI

(ANCHE NON IN CORSO DI COSTRUZIONE)

TEMPI

90 GG DAL RICEVIMENTO RICHIESTA

MANCANZA

PRESIDENTE TRIB. NOMINA NOTAIO

ATTO PUBBLICO

SOTTOSCRITTO SOLO DA NOTAIO

DECORRENZA INIZIO AMMORTAMENTO

1) DALL’ATTO DI FRAZIONAMENTO

2) DA DIVERSA DATA CONTENUTA NEL MUTUO SOLO SE SUCCESSIVA RISPETTO ALLA DATA DELL’ATTO DI FRAZIONAMENTO

CIRCOSTANZA N.2 DA INDICARE NELL’ATTO N.1

DURATA AMMORTAM.

QUELLA ORIGINARIA

TASSO

QUELLO DEL PREAMMORTAMENTO

MA TUTTO SALVO DIVERSO ACCORDO TRA BANCA ED ACCOLANTE

ANNOTAMENTO

FRAZIONAMENTO MUTUO

FRAZIONAMENTO IPOTECA

INIZIO AMMORTAMENTO

DURATA AMMORTAMENTO

TASSO

……..DIVIETI DI STIPULA: ART.8……..

TEMPO DI APPLICAZIONE

CONTRATTI DEFINITIVI STIPULATI IN DATA SUCCESSIVA AL 21\7\2005 (ENTRATA IN VIGORE)

CONTESTUALIZZARE

SI APPLICA

CONTRATTI AD EFFETTI REALI DIFFERITI

TRA COSTRUTTORE E PERSONA FISICA

IMMOBILI IN CORSO DI COSTRUZIONE

AL CONTRATTO DEFINITIVO CHE SEGUE UN PRELIMINARE, ANCHE SE TRATTASI DI:

1) DI IMMOBILI GIA’ ULTIMATI

2) DI CONTRATTI AD EFFETTI REALI IMMEDIATI

NON SI APPLICA

TRA I SOGGETTI DIVERSI DAI PREDETTI

CONTRATTO

SOLO DEFINITIVO (CV – PERMUTA – ETC.)

CONDIZIONI

SUDDIVISIONE FINANZIAMENTO IN QUOTE

PERFEZIONAMENTO TITOLO PER CANCELLAZIONE

PERFEZIONAMENTO TITOLO PER FRAZIONAMENTO

PERFEZIONAMENTO TITOLO PER CANC. PIGNORAM.

RINUNCIA

NO. E’ IMPERATIVA

PERFEZIONAMENTO

CONCETTO GIURIDICO

ESECUZ. FORMAL.

NO

RESPONSABILITA’

NOTAIO EX ART.28 (ANCHE SE LO STUDIO 5812\C LO ESCLUDE E PENSA AL 135)

DISPENSA

NO

VIOLAZIONE

NULLITà RELATIVA (ANCHE SE IL DETTO STUDIO LO ESCLUDE)

CONSIGLIO PER IL NOTAIO

FARE RISULTARE DALL’ATTO CHE NON VI è STATO ALCUN RAPPORTO PRELIMINARE

IPOTECA

QUALSIASI GENERE

FONDIARIA

ORDINARIA

MUTUI

ANCHE STIPULATI PRIMA DEL 21\7\2005

………REVOCATORIA FALLIMENTARE.…….

TIPOLOGIA ATTI

ATTI A TITOLO ONEROSO

FINALIZZATI AL TRASFERIMENTO PROPRIETA’

O DI ALTRO DIRITTO REALE

DI IMMOBILI DA COSTRUIRE

CONDIZIONI

IMPEGNO DA PARTE ACQUIRENTE

A STABILIRE LA RESIDENZA

PROPRIA

O DI PROPRI FAMILIARI ENTRO IL TERZO GRADO

CONIUGE

NO

SE C’E’ GIUSTO PREZZO VALUTATO ALLA DATA DEL PRELIMINARE

REVOC. FALL.

NON SI APPLICA

REVOC.ORDI.

SI APPLICA